[목차]
- 전세 사기, 더 이상 남의 일이 아니다
- 전세 사기 피해 실제 사례
- 전세 사기의 주요 유형
- 단계별 전세 사기 예방법
- 피해 발생 시 대처법
- 정부의 전세 사기 지원 정책
- 부동산 전문가가 알려주는 실전 팁
- 결론: 내 보증금은 내가 지킨다
1. 전세 사기, 더 이상 남의 일이 아니다
"평범하게 살던 30대 직장인이 보증금 1억 8천만 원을 날렸다."
이 문장은 뉴스 기사에서 실제로 본 문장입니다.
전세 사기는 한순간의 부주의로 일생일대의 재산 피해를 입는 사건입니다.
최근 몇 년간 전세 사기 피해 건수는 2020년 대비 약 3배 이상 급증했습니다.
그 중심에는 깡통전세, 허위 계약서, 이중 계약, 실소유주 아닌 제3자의 계약 등이 있습니다.
피해자의 대부분은 사회 초년생, 신혼부부, 1인 가구처럼
부동산에 대한 경험이 많지 않은 이들입니다.
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2. 전세 사기 피해 실제 사례
사례 ① - 깡통전세로 전세금 전액 손실
“시세보다 싸게 나왔길래 운 좋다고 생각했어요.
계약서 쓰고 입주했는데, 몇 달 후 건물이 경매에 넘어가더라고요.”
— 29세 직장인 A씨
서울 신림동의 한 빌라. 2억 원의 시세에 1.9억 원에 전세 계약을 체결.
문제는 해당 건물에 1순위 근저당 1.2억 원이 잡혀 있었고,
경매 낙찰가가 낮아지며 세입자는 보증금 전액을 돌려받지 못함.
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사례 ② - 명의도용 사기
“등기부등본도 보여줬고, 중개사도 정상이라 안심했는데,
알고 보니 임대인은 소유주가 아니었어요.”
— 신혼부부 B씨
지방 소도시에서 발생한 사건.
중개인이 허위 소유자의 등본을 보여주며 전세 계약을 체결했고,
실제 소유자는 해당 사실을 전혀 몰랐던 상황.
보증금 1.5억 원은 사기꾼의 계좌로 송금된 후 인출됨.
이처럼, 사례를 보면 단순 실수 하나가 전 재산 손실로 이어질 수 있음을 알 수 있습니다.
3. 전세 사기의 주요 유형
| 깡통전세 | 전세가 > 주택 시세. 경매 시 보증금 회수 어려움 | ★★★★☆ |
| 명의도용 계약 | 소유주가 아닌 자가 계약 체결 | ★★★★★ |
| 허위 등기 / 이중 계약 | 같은 집을 여러 명에게 전세계약 체결 | ★★★★☆ |
| 허위 보증보험 안내 | 보증보험 가입 가능하다고 했지만, 실제로 가입 불가 | ★★★☆☆ |
이러한 유형은 복합적으로 나타나는 경우도 많고,
부동산 중개인조차 제대로 걸러내지 못하는 경우도 있습니다.
4. 단계별 전세 사기 예방법(핵심 정보 요약)
1️⃣ 계약 전 – 사전 정보 확보
| 등기부등본 | 인터넷등기소, 민원24 | 임대인 = 소유자 일치 여부 확인 |
| 근저당권 | 등기부 '을구' 확인 | 전세가가 부동산 시세의 80% 이상이면 주의 |
| 전세가율 | KB 부동산 앱 등 | 70% 이상이면 ‘주의’, 80% 이상이면 ‘위험’ |
| 보증보험 가입 여부 | HUG 또는 SGI 서울보증 확인 | "가입 가능" 여부를 계약 전 직접 문의 |
꿀팁: 계약 전에 HUG 홈페이지에서 보증보험 가입 가능 매물인지 직접 조회할 수 있습니다.
가능하지 않다면 사유를 반드시 확인하고 계약을 재검토해야 합니다.
2️⃣ 계약 시 – 문서화와 증빙
- 계약은 반드시 공인중개사를 통해 삼자 계약
- 임대인의 신분증 + 등기부등본 + 주민등록등본 일치 여부 직접 확인
- 보증금은 반드시 임대인 명의 통장에 송금
- 계약서에는 특약사항으로 보증보험 가입을 명시하는 것도 좋은 방법입니다.
3️⃣ 계약 후 – 보호장치 마련
- 전입신고 + 확정일자 즉시 받기
- 보증보험 가입을 지체 없이 신청
- 계약서 및 전자문서, 등본 등은 스캔하여 클라우드 보관
5. 피해 발생 시 대처법
🔸 즉시 해야 할 일
- 관할 경찰서 및 사기죄 신고 접수
- 대한법률구조공단(132) 또는 LH 전세피해 상담센터(1599-0001)에 상담
- 보증보험 가입자는 즉시 HUG 또는 SGI에 손해청구
🔸 법적 대응
- 형사 고소(사기죄) + 민사 소송 병행
- 소액 임차인 우선변제권 확인 → 경매 배당 우선순위 확보
- 지역 법률상담센터의 도움을 받아 대응 전략 수립
6. 정부의 전세 사기 지원 정책
| 전세사기 피해자 임시주거 지원 | 최대 6개월 공공임대 제공 | LH 또는 지자체 |
| 보증금 대출 | 피해 세입자 대상 최대 1.5억 원 저리 대출 | 신한은행 등 시중은행 |
| 법률 상담 | 무료 피해 대응 상담 | 대한법률구조공단, 대한변협 등 |
정부는 2024년부터 전세사기 특별법 시행으로
보증금 일부를 국비로 지원하는 긴급 구조체계도 운영 중입니다.
7. 부동산 전문가가 알려주는 실전 팁
"전세 사기의 70%는 계약 전 5분만 더 신경 쓰면 피할 수 있습니다."
— 김OO 공인중개사 (서울 송파구)
💡 팁 1: 계약 전 HUG 보증보험 가능 여부 확인은 필수
💡 팁 2: 집값 대비 전세가율 80% 이상이면 반드시 원인 파악
💡 팁 3: ‘전입 + 확정일자’는 당일 처리하세요
💡 팁 4: 집 구하기 전, 꼭 전세사기 피해자 사례를 3개 이상 읽어보세요
💡 팁 5: 무조건 싸고 좋은 집은 없다. "싸다"는 경고신호일 수 있음
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8. 결론: 내 보증금은 내가 지킨다
전세 사기는 누구에게나 닥칠 수 있는 위험입니다.
특히 생애 첫 집을 마련하는 청년, 신혼부부들에게는 인생을 뒤흔드는 사건이 될 수 있습니다.
하지만 정보는 무기이자 방패입니다.
계약 전 꼼꼼한 확인, 보증보험 가입, 확정일자 등
하나하나의 조치가 당신의 소중한 전 재산을 지키는 열쇠가 됩니다.
이 글이 실제 전세계약을 준비하는 분들에게
구체적이고 실질적인 도움이 되길 바랍니다.